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你应该知道的网签知识：裁判文书中能否判决协助办理网签？

发布时间：2021-06-18
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你应该知道的网签知识：
裁判文书中能否判决协助办理网签？

实践中，对于裁判文书中能否判决协助办理网签的问题存在不同观点：
第一种观点认为，应支持当事人的诉讼请求，直接判决协助办理网签。

第二种观点认为，协助办理网签具有人身属性，不具有可执行性，因此，在判决合同继续履行的情况下，不宜支持当事人要求协助办理网签的诉讼请求。

笔者认为，是否能够判决协助办理网签，应区分网签合同之性质。如果双方从未签订正式的买卖合同，直接将网签作为买卖合同，则法院不应强制一方缔约，因而不能直接判决网签。如双方在先签订有房屋买卖合同，网签合同仅是依据双方在先签订的买卖合同的约定的履行行为，则可判决协助办理网签。就可执行性而言，如果法院判决一方协助另一方网签，而义务人拒不履行义务，法院可以强制执行的方式办理网签，无需义务人本人到场，因此，从可执行性来讲，裁判文书是可以判决协助办理网签的。

但是，如果裁判文书已判决过户事宜，则可不再对网签事宜单独下判。即当事人要求办理过户，则再判决网签已无意义，故应直接判决房屋买卖合同中支付价款部分和过户部分。但应注意对购房人购房资质的审查以及告知买受人申请对房屋采取保全措施等。
 
房屋买卖合同纠纷中，当事人要求解除网签的，应如何处理？
实践中，当事人要求解除网签的诉讼请求一般包括四种：
（1）要求买受人、中介人协助撤销网签；
（2）要求买受人协助撤销网签；
（3）要求中介办理网签注销手续；
（4）要求解除网签合同。

与此相关的判决判项包括：
（1）判决买受人、中介协助办理撤销网签；
（2）判决买受人协助办理撤销网签；
（3）判决解除网签合同；

存在纠纷的房屋买卖合同，其解除网签的操作流程如下：

第一，若法院判决解除房屋买卖合同（包括网签合同），则可由出卖人持生效判决直接申请解除网签；

第二，若判项为合同当事人一方协助另一方办理解除网签手续，则必须由双方当事人一同办理解除网签，若一方拒不配合，则需有法院强制执行方可解除网签。同时在执行中，存在法院判决主文中表述为“解除A与B于×年×月×日签订的房屋买卖合同”。但该买卖合同系双方签订的书面买卖合同，与网签合同签订的日期不一致的，不予解除网签。综上所述，笔者建议，在涉及当事人要求解除网签的案件中，应当向当事人释明，其应明确诉讼请求为“解除双方网签合同”，且判项中宜明确将书面合同和网签合同一并解除。
    
摘自王林清《房地产纠纷裁判思路与规范释解》
 


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