信守承诺 勤勉尽职

秉承“惟信至永,竭诚以达”的法律文化理念致力于提供一流的诉讼，非诉讼法律服务

新闻快讯
法律法规
当前位置： 首页¬新闻资讯¬法律法规

新闻资讯

新闻快讯
法律法规

如何处理承租人恶意添附的装饰装修物？

发布时间：2021-03-02
分享到：
如何处理承租人恶意添附的装饰装修物？

理论支点：
添附，是附合、混合以及加工的统称，添附中的附合、混合为不同所有人之间物与物的结合，加工劳力与他人之物的结合。附合可分为动产附合和不动产附合两种。不动产附合，是指动产与他人不动产密切地结合在一起，从而成为不动产的重要组成部分。动产与不动产附合需要具备以下条件：

（1）必须是动产附着于不动产之上，即附着者为动产，被附着者为不动产；

（2）动产必须成为不动产的重要组成部分，即二物结合以后，不经损毁或变更其性质而不能分离；

（3）动产与不动产属于不同的人所有，即同属一人时则不发生不动产所有人取得他人动产所有权的问题。

房屋租赁中，那些能够拆除又不影响其自身价值的设施，与附合构成要件不相符合，不属于动产与不动产的附合，例如：添置的家具、安装的空调机等。只有那些不经毁损或者变更其性质而不能分离的改善或增设物，才属于动产与不动产的附合，未经出租人同意或超出合同约定用途的合理范围，擅自进行的附合属恶意添附。

实务争点：
对于承租人未经出租人同意或超出合同约定用途的合理范围，擅自进行装修，且实施的添附行为在租赁房屋上产生了新的财产的，是否构成侵权的问题，有以下几个不同的观点：
第一种观点认为，该行为构成了对财产所有人所有权的侵害，应当承担侵权责任。
第二种观点认为，添附行为只是物理上的两物或数物结合，按照一定的规则将其分离或者进行补偿即可，无须区分善意、恶意。

笔者观点：
笔者倾向于第一种观点。

在房屋租赁中，承租人虽基于租赁合同取得了房屋的使用权，但其并不享有房屋的所有权。《民法典》第240条规定， 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。非财产所有人在取得所有权人的同意后，才能在他人房屋上从事添附等行为。承租人要对属于出租人所有的房屋进行装饰装修的，必须实现经出租人同意。承租人未经出租人同意或超出合同约定用途的合理范围，擅自进行装修，且实施的添附行为在房屋上产生了新的财产，造成出租人财产形态的改变，损坏房屋的完整性的，构成了对财产所有人所有权的侵害，应当承担侵权责任。在承租人构成侵权的情况下，出租人不仅不对承租人投入的装修损失进行补偿，而且还可以要求承租人拆除装修材料将房屋恢复原状或者赔偿损失。

在承租人恶意添附构成侵权的情况下，承租人不得要求出租人对其装修投入进行补偿，这是因为承租人对此存在主观过错，其擅自装修所造成的损失应当由其自行承担。出租人提起诉讼请求承租人拆除装修材料、将房屋恢复原状或赔偿损失的，更表明出租人对承租人的装修投资不予认可，对装修损失更不需赔偿。

另需注意的是，在承租人恶意添附的情形下，一般不需要考虑租赁合同终止的原因，也不考虑装饰装修是否形成附合。

摘自王林清《房地产纠纷裁判思路与规范释解》



7276f293fe69c3824772f4044d950f9.png
专注建设工程、房地产、PPP


陕西知能律师事务所
电话：0912--6667396、3528648
网站：http://www.sxznlvshi.com/
地址：陕西省榆林市经济技术开发区兴达路“国际商务大厦”

上一篇：商品房买卖合同解释解读一（第一条）

下一篇：【工程法律实务】09 合同仅有项目经理签字，无单位印章，合同是否成立？

热门资讯

关于知能
知能简介
知能赋
新闻资讯
新闻快讯
法律法规
业务领域
建设工程
房地产
PPP
专业团队
专业团队
诉讼法宝
大数据
可视化
模拟法庭
研发中心
专业服务
法律问诊
公开课
课程简讯
课程点播

法律咨询

0912-6667396

联系我们

  • 单位公众号二维码