【问题35】建筑企业如何审查一份合同该由哪个法院管辖？

「回答」

 分三步审查，第一步确定是否属于专属管辖或者级别管辖；第二步确定是否有管辖协议约定；第三步确定合同履行地或者被告住所地。

「律师分析」

建筑企业要审查一份合同的管辖问题，确定由哪个法院管辖，一般情形下，分三步走。

第一步，先确定是否属于专属管辖或者级别管辖，根据《民事诉讼法》第33条之规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地法院管辖，这是专属管辖的规定。比如建设工程施工合同就适用专属管辖，在工程所在地人民法院起诉。如果不属于专属管辖或者级别管辖，则继续审查第二步。

第二步，确定是否存在有效的管辖协议，当事人是否约定了管辖法院。根据《民事诉讼法》第34条之规定，当事人可以在合同中约定与合同争议有实际联系的某一法院管辖。比如，在合同中约定由原告住所地、被告住所地、合同履行地、合同签订地、标的物所在地等法院管辖。如果约定了管辖法院，则在约定的管辖法院提起诉讼；如果没有约定，则继续审查第三步。

第三步，确定具体是在合同履行地法院起诉还是被告住所地法院起诉。根据《民事诉讼法》第23条之规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。当然被告住所地无需赘述，合同履行地的确定就要根据合同性质、争议的标的来确定。最终选择对自己比较便利的人民法院提起诉讼。

「条文引用」

《民事诉讼法》第23条  因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

《民事诉讼法》第33条  下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：

（1）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；

（2）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；

（3）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

《民事诉讼法》第34条  合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。