信守承诺 勤勉尽职

秉承“惟信至永,竭诚以达”的法律文化理念致力于提供一流的诉讼，非诉讼法律服务

新闻快讯
法律法规
当前位置： 首页¬新闻资讯¬法律法规

新闻资讯

新闻快讯
法律法规

签订租赁合同时，最长租赁期限是多久？

发布时间：2021-11-23
分享到：
签订租赁合同时，最长租赁期限是多久？

案情简述：

上诉人徐某因与被上诉人某村委会
某村委会与徐某、王杰协商草拟有关某村委村办小学（原名为某小学）重建某小学事宜，并签订《某村民委员会建校土地使用合同书》，王某、徐某有偿租赁位于某镇××小学校址土地捌亩，租赁用途仅为建校办学使用，租赁期限为永远有效。合同签订后，徐某投资建校经营至2003年止，2003年至2005年经某镇政府协调被某镇第三中学使用。后陆续转租给第三方办厂使用。

现某村委会提起诉讼，而上诉人徐某认为，涉案土地使用合同并未租赁期限二十年的约定。该协议约定租赁期限为永久,且事实上被上诉人一次性已经收取了上诉人三十年的土地租赁费。

法院认为：
根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条第一款规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”因案涉《某村民委员会建校土地使用合同书》内容中有关租赁期限永远有效的约定，违反了法律禁止性规定，《中华人民共和国农村土地承包法》第五条规定：“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。”，第二十一条规定“耕地的承包期为三十年。”，由此可知，该特殊期限适用于农村集体组织成员承包由本集体经济组织发包的土地，属于对特殊主体的特别规定，因上诉人不符合该情形，故应适用《中华人民共和国民法典》第七百零五条的规定，案涉合同所约定租期超过二十年的部分无效，故超过20年的租期无效。


律师分析：
租赁期限是租赁合同的存续期间，在性质上属于民事法律行为所附的终期。租赁期限一旦届满，租赁合同将失去效力。因此，租赁期限直接关系到租赁物的使用和返还时间、租金的收取期限，对合同双方当事人意义重大。因为客观情况总是在不断变化的，特别是不动产，其价格可能会因国家的经济形势变化而大起大落，故而租赁期太长并不利于当事人权利的实现。因此，通常情况下，除法律另有规定外，租赁期限最长不超过20年。（《农村土地承包法》规定，耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。）期满后可以续签租赁合同，但不能如同本案中的当事人一样，直接在合同中约定租赁期限为永久，此为无效条款。

法条链接：
《民法典》
第七百零五条【租赁期限的最高限制】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。  
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

《农村土地承包法》
第五条农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。  
任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员承包土地的权利。
第二十一条耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。  
前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。



7276f293fe69c3824772f4044d950f9.png
专注建设工程、房地产、PPP


陕西知能律师事务所
电话：0912--6667396、3528648
网站：http://www.sxznlvshi.com/
地址：陕西省榆林市经济技术开发区兴达路“国际商务大厦”

上一篇：《民法典》逐条简析第七十二、七十三条

下一篇：【工程法律实务】40 “农民工”是否可以以实际施工人身份起诉？

热门资讯

关于知能
知能简介
知能赋
新闻资讯
新闻快讯
法律法规
业务领域
建设工程
房地产
PPP
专业团队
专业团队
诉讼法宝
大数据
可视化
模拟法庭
研发中心
专业服务
法律问诊
公开课
课程简讯
课程点播

法律咨询

0912-6667396

联系我们

  • 单位公众号二维码